Ветхие здания – финансовые бомбы замедленного действия

Будут ли банки давать кредиты на модернизацию ветхой недвижимости?

Банки иногда предоставляют щедрые скидки на ремонт квартир и домов. Однако что произойдёт, если они изменят тенденцию и начнут взимать дополнительную плату за ветхое жильё?

Для владельцев недвижимости дни изобилия, похоже, закончились, сообщает Blick. За последние двенадцать месяцев ставки по ипотечным кредитам выросли и это повышение ещё не закончилось. Некоторые банки уже объявили о следующем повышении ставок.

Так называемые зелёные ипотечные кредиты (потому что они более экологичные), которые сейчас предлагаются по всей стране, обещают скидку. В зависимости от поставщика такой услуги, они на 0,25-0,8% дешевле, чем традиционные ипотечные кредиты.

Для кредита в один миллион франков это означает экономию до 80'000 франков в течение десяти лет.

Поэтому люди, которые покупают старую недвижимость и готовы модернизировать её с точки зрения энергоэффективности, могут воспользоваться таким видом ипотеки. Однако для того, чтобы воспользоваться этими преимуществами, необходимо выполнить определённые условия, поэтому скидка часто оказывается меньше, чем ожидается.

Одни банки ограничивают сумму займа, другие – его продолжительность. Например, Цюрихский кантональный банк (ZKB) предоставляет скидку на конверсионные работы только максимум на пять лет.

Ещё одним критерием для большинства таких экологичных ипотечных кредитов является то, что недвижимость должна иметь определённые экологические сертификаты, такие как Minergie, CECB (кантональный строительный сертификат) или «пассивный дом».

В интересах банков финансировать экологически чистую недвижимость, которая отапливается по возможности без выбросов CO2. Они поставили перед собой цель сократить выбросы парниковых газов при кредитовании на 40-60% к 2030 году.

Для достижения этой цели необходимы значительные усилия. Системы отопления на ископаемом топливе, такие как нефть и газ, по-прежнему являются наиболее распространёнными системами, используемыми в швейцарских домах. Они отапливают около 60% всех существующих домов. В течение следующих нескольких лет сотни тысяч нефтяных и газовых отопительных приборов должны быть заменены.

Речь идёт об огромных объемах. Швейцарская недвижимость ответственна почти за четверть выбросов CO2 и около 40% потребления энергии, как показало исследование Цюрихского университета прикладных наук. По данным Федерального управления энергетики Швейцарии, более миллиона домов в стране «срочно нуждаются в энергетическом обновлении».

Поэтому банки должны делать гораздо больше, чтобы побудить домовладельцев инвестировать в теплоизоляцию или новую систему отопления. Однако они не могут заставить своих клиентов заменить старые масляные обогреватели, утверждал директор ZKB Урс Бауманн на недавней пресс-конференции. Банки являются лишь финансовыми посредниками. Политики должны настаивать на более активном переходе, подчеркнул он.

Урс Бауманн не сказал, что у банков есть все возможности для создания негативных стимулов путём повышения ипотечной цены на недвижимость, из-за которой в атмосферу выбрасываются загрязняющие вещества. Это позволило бы им перевернуть ситуацию и, вместо того, чтобы предоставлять скидки на реконструкцию с помощью «зелёной» ипотеки, взимать штрафы за здания с масляными обогревателями.

Уже сегодня банки внимательно следят за тем, остается ли стоимость объектов недвижимости, которые будут финансироваться, стабильной с точки зрения климатических рисков. Чтобы понять, что может ожидать швейцарских домовладельцев, стоит заглянуть за границу.

Например, с начала года Нидерланды запретили сдавать в аренду офисные здания, которые не соответствуют определённому уровню энергоэффективности. Во Франции тоже закручивают гайки. Чтобы достичь климатической нейтральности к 2050 году, аренда жилья с плохой изоляцией должна быть запрещена. //SA

(тв)