В ближайшем будущем нехватка жилья распространится на всю Швейцарию

В Швейцарии уже не хватает жилья для населения

В Швейцарии уже не хватает жилья для населения. Рост расходов на строительство и спад в жилищном секторе усугубляют и без того напряжённую ситуацию. В результате резко возросли цены на аренду жилья.

Почти треть швейцарских арендаторов хотят переехать либо сразу, либо в ближайшем будущем. Но жилья не хватает, и оно становится всё более дорогим. Об этом свидетельствует ежегодный анализ рынка Immo-Monitoring 2023 компании Wüest Partner. «Нехватка жилья ощущается по всей Швейцарии», – сообщил Blick директор исследования Роберт Вайнерт.

Дефицит жилья существует, когда менее 1,3% жилищного фонда пустует. Тогда становится трудно найти новый дом в том же кантоне в разумные сроки. Это также влияет на арендную плату за жильё на рынке: она растёт, по данным Wüest Partner.

В настоящее время наибольший дефицит доступного жилья испытывают кантоны Цуг, Женева и Цюрих. Кроме того, согласно прогнозам консалтинговой компании по недвижимости, в следующем году в 20 из 26 кантонов Швейцарии также начнутся проблемы с арендой.

В список кантонов-кандидатов на дорожание и дефицит жилья после трёх лидеров также входят Во, Люцерн, Аргау, Граубюнден, Берн, Швиц и Санкт-Галлен, ситуация в которых, по словам Роберта Вайнерта, «не так плоха, как, например, в Цюрихе».

Тем не менее, найти в них арендное жилье с каждым годом встановится всё труднее и труднее.

В связи с дифицитом пригодной под зайстройку земли, увеличением иммиграции и ростом населения началось активное освоение бывших городов-призраков. Хотя в то же время существенно сократилась строительная деятельность, поскольку подорожание всего строительного процесса и ценовой бум в этом секторе не способствует росту инвестиций.

Логическим следствием этого является рост цен на жильё. По данным Wüest Partner, в следующем году арендная плата вырастет в среднем на 2%.

Больше всего пострадает кантон Граубюнден, где рост арендной платы может составить 3,5%. В настоящее время в этом списке лидирует Цюрих, где рост составил 2,8%, что значительно превышает средний показатель по Швейцарии. В Центральной Швейцарии и кантоне Женева ожидается рост арендной платы более чем на 2%.

Кроме того, дороже становятся сами дома, поскольку, по словам Роберта Вайнерта, постоянно увеличиваются требования к стандартам отделки. Поэтому швейцарцам становится всё труднее найти дешёвое жильё.

Кроме того, на стоимость арендной платы непосредственное влияние оказывают растущие расходы на отопление и горячую воду. Ожидается, что в следующем году валовая арендная плата за среднюю квартиру с газовым или нефтяным отоплением вырастет более чем на 5%. А поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам выросли, покупка односемейного дома уже перестаёт быть привлекательной альтернативой его аренде. //SA

(blick/тв)