UBS станет крупнейшим собственником в Швейцарии

После поглощения Credit Suisse, UBS станет крупнейшим собственником в Швейцарии // Pexels

Более 56% всей жилой недвижимости в Швейцарии принадлежит страховым компаниям, банкам, инвестиционным и пенсионным фондам. До сих пор лидером рынка была компания Swiss Life. Однако вскоре страховая группа будет свергнута.

Ещё несколько лет назад большая часть швейцарской жилой недвижимости находилась в частной собственности. Сегодня она находится в руках крупных компаний, сообщает Blick. В последние годы банки, страховые компании, инвестиционные и пенсионные фонды, а также Швейцарские федеральные железные дороги (SBB) вкладывают значительные средства в строительство, в то время как частные лица всё больше выходят из него.

До недавнего времени крупнейшим владельцем недвижимости в Швейцарии была компания Swiss Life. В последние годы страховая группа всё чаще вкладывает средства в инвестиционную недвижимость, включая многие жилые здания. Только в одном Цюрихе в период с 2016 по 2021 год Swiss Life приобрела более 100 объектов недвижимости. В настоящее время группе принадлежит около 39'000 жилых объектов.

Однако после поглощения Credit Suisse (CS) банком UBS в Швейцарии последний претендует на звание крупнейшего собственника в Швейцарии. До сих пор UBS владел примерно 37'000 объектов жилой недвижимости.

Согласно годовому отчёту, в портфеле банка CS было 35'317 объектов жилой недвижимости.

Некоторые из этих объектов являются частью Credit Suisse Anlagestiftung (CSA) инвестиционного фонда банка, который используется для профессиональных пенсий и юридически независим от Группы. Поэтому слияние напрямую его не затрагивает. Однако даже если не вся недвижимость перейдёт к UBS, ожидается, что в его руках окажется чуть более 60'000 объектов аренды. Фактически банк станет обладателем около 3% всего швейцарского рынка недвижимости.

Эксперты не видят в этом никакой опасности. «Этот новый игрок не доминирует на рынке», – говорит Роберт Вайнерт, руководитель отдела мониторинга недвижимости компании Wüest Partner. Для 40-летнего инвестора нет разницы, кому принадлежит недвижимость – CS или UBS. «Поглощение не окажет никакого влияния на арендаторов», – говорит он.

Ассоциация жильцов Asloca смотрит на ситуацию иначе. «Проблема в том, что глобальный анонимный капитал владеет столькими зданиями независимо от того, называется ли владелец CS или UBS», – отмечает Жаклин Бадран, член правления ассоциации и социалистический национальный советник из Цюриха. «Институциональные инвесторы получают чрезмерную прибыль от таких инвестиций в недвижимость, которые люди должны оплачивать своим с трудом заработанным доходом», – говорит она. Поэтому политик призывает к предоставлению муниципалитетам и кантонам права преимущественной покупки.

Данные Федерального статистического управления показывают, на сколько в последние годы рынок жилья сместился в сторону инвесторов, ориентированных на доходность: в жилой недвижимости доля институциональных инвесторов выросла с 20,8% до 56,3% в период с 1946 по 2021 год. Сюда входят банки, компании по недвижимости, фондовые корпорации, страховые компании, пенсионные фонды и строительные компании.

В то же время доля частных собственников, государственных органов и жилищных кооперативов снизилась с 79,2 до 43,7%. //SA

(yk)