Следующая волна повышения арендной платы уже не за горами

Жилье в Швейцарии станет ещё дороже.

Многие арендаторы в Швейцарии уже платят за своё жильё больше, чем раньше. Другим следует ожидать того же. Базовая процентная ставка продолжает расти.

Швейцарцы тратят значительную часть своих доходов на оплату жилья. В будущем эта статья расходов, вероятно, будет занимать ещё большую часть семейного бюджета, по крайней мере, у той части населения, которая проживает в арендованном жилье, а таких в стране большинство.

Рост арендной платы связан с увеличением базовой процентной ставки по ипотечным кредитам, что даёт арендодателям право перекладывать повышение процента на своих арендаторов.

Она рассчитывается на основе средней процентной ставки по всем ипотечным кредитам в стране. В начале июня этого года ставка была впервые повышена с 1,25% до 1,5%. Следующее ежеквартальное повышение ставки запланировано на эту пятницу.

Вполне вероятно, что на этой неделе процентная ставка останется без изменений и на следующем сроке в начале декабря ничего не произойдёт. Однако самое позднее, когда будет принято решение в начале марта 2024 года, базовая ставка, скорее всего, будет повышена ещё раз. Этим вторым повышением дело, скорее всего, не ограничится, если Швейцарский национальный банк (ШНБ) сохранит ключевую процентную ставку на нынешнем уровне. При таком сценарии Райффайзен и UBS прогнозируют третье повышение ставки не позднее 2025 года.

Это означает, что рано или поздно арендная плата в большинстве стран Швейцарии будет повышаться. После каждого повышения арендодатели могут требовать увеличения арендной платы на 3%, если в договоре отражена текущая процентная ставка в 1,5%.

Решение о повышении арендной платы остаётся за руководством компании. Однако, по оценкам Райффайзена, примерно две трети всех объектов, сдаваемых в аренду, будут иметь на это право после второго повышения учётной ставки. Профессиональные инвесторы, в частности, вряд ли откажутся от этого права – взять, к примеру, Swiss Life: страховщик повысил арендную плату в 21 тыс. из 38,5 тыс. своих домов, как заявил в интервью «Schweiz am Wochenende» Патрик Фрост, генеральный директор Swiss Life.

В результате арендная плата в Швейцарии в настоящее время сильно растёт – потому что растёт и арендная плата за свободное жильё, поскольку спрос превышает предложение. По оценкам банка Райффайзен, в следующем году арендная плата вырастет на 8%.

Это, в свою очередь, приведёт к росту общей инфляции, поскольку арендная плата составляет значительную часть индекса потребительских цен. Задача ШНБ по удержанию инфляции под контролем станет ещё более сложной в связи с резким ростом арендной платы.//SA

(yk)