• Валентина Гутчина

Швейцария: охотники за недвижимостью и их джунгли


Охотники за недвижимостью используют собственную базу предложений
Охотники за недвижимостью помогают арендаторам, но также усиливают жилищный кризис // homebyc

Во многих крупных городах Швейцарии сегодня остро стоит вопрос с жильём, что способствует расцвету такой профессии, как «охотники за недвижимостью». Помогает ли их работа благополучно решать проблему или только обостряет кризис в данной области?


В сентябре 2021 года Федеральное статистическое управление опубликовало данные, которые наглядно показали, что впервые за последние 12 лет доля свободного жилья стремительно снижается, сообщает RTS. В таком случае даже самый банальный поиск квартиры может превратиться в настоящий кошмар.


Ясное дело, что если у вас есть определённые чёткие требования к своему будущему месту жительства, то найти подходящую жилплощадь не так уж и просто, даже при отсутствии дефицита. Уйма времени уходит на ежедневные посещения различных сайтов, вычитку объявлений, проверку своей электронной почты и визиты по всем адресам, чтобы проверить тот или иной вариант. Ну, а если вам улыбнулась удача, нашлась вроде бы подходящая квартира, то следует тут же собрать целую тонну документов, на что далеко не всегда и далеко не у всех хватает времени и терпения. Вот тут и приходят на помощь (за определённую плату) охотники за недвижимостью.


Джунгли охотников за недвижимостью

Кристиан Дандрес, юрист Швейцарской ассоциации арендаторов (ASLOCA) и национальный советник, отзывается об охотниках за недвижимостью без излишних сантиментов: «Их услуги, конечно, помогают арендаторам, но также и вносят свою лепту в жилищный кризис. Вместо того, чтобы предлагать квартиры на веб-сайтах или публиковать рекламные объявления, некоторые агентства пользуются услугами "охотников" за недвижимостью. В результате цена на квартиры растёт, а всё это в итоге приходится оплачивать арендаторам».


Рынок охотников за недвижимостью Кристиан Дандрес называет джунглями, отмечая, что есть «правильные» брокеры, но есть и откровенные мошенники.

Цель ассоциации ASLOCA в первую очередь состоит в защите арендаторов, которые стали жертвами подобных жуликов.


Конфликт интересов

По словам работающего в кантоне Во специалиста из числа охотников за недвижимостью, у него нет доступа к самым эксклюзивным предложениям рынка недвижимости; чтобы расширять личную базу предложений, он активно поддерживает отношения со всеми своими бывшими клиентами, которые в настоящее время сдают жилплощадь в аренду. Так что всем ищущим жильё следует помнить: само собой, охотники помогут вам собрать всю необходимую для аренды кучу документов, но вот доступа к самому широкому кругу выгодных предложений по недвижимости у них нет.


Кристиан Дандрес по части деятельности охотников за недвижимостью настроен скептически, отмечая, что многие из них обещают гораздо больше, чем в итоге предоставляют: «Арендаторы думают, что, обратившись к ним, получат хорошую квартиру с выгодным договором аренды. Но проблема тут в том, что брокеры работают и на арендатора, и на арендодателя. Итог – конфликт интересов».


Оплата охотников и их права

Требования к оплате у каждого охотника свои. Одни первым делом просят заплатить аванс в пару-тройку сотен франков; если нужную квартиру не получится найти, данная сумма будет потеряна. Другие в случае расторжение договора требуют ежемесячной оплаты своих трудов – от начала поиска до финала.


«Охотники имеют право требовать возмещения своих расходов, если они не являются чрезмерными, – уточняет юрист. – А вот вознаграждение выплачивается только при заключении договора аренды, не раньше».

Адвокат подчёркивает, что «запрещается просить уплатить фиксированную цену в случае расторжения договора до определённого срока… Охотник может потребовать возмещения убытков, если сможет доказать причинённый ущерб».


Вознаграждение и эксклюзивность

Итоговое вознаграждение охотника за недвижимостью, как правило, равно сумме арендной платы за найденную квартиру. Правда, отдельные агентства устанавливают определённый минимум – например, в 1'000 франков.


Охотник за недвижимостью должен быть подотчётен арендатору, чтобы тот мог оценить всю проделанную работу и определить, была ли она решающей в получении нужной квартиры.

Некоторые охотники заранее оговаривают запрет для своих клиентов параллельно самому искать квартиру, например, через знакомых или по случаю. Кристиан Дандрес комментирует, что по данной части в договоре можно проставить пункт об эксклюзивности, но взамен охотник должен приложить колоссальные усилия. //SA


(rts/вг)

Недавние посты

Смотреть все