Рост цен на вторые дома начинает замедляться

Энгадин и Санкт-Мориц остаются самыми дорогими туристическими направлениями в Альпах

В Швейцарии начинает замедляться рост цен на вторые дома. В некоторых регионах цены немного снизились на фоне роста эксплуатационных расходов, нормализации спроса и роста числа домов для отдыха.

Как сообщил цитируемый в опубликованном отчёте UBS Alpine Property Focus экономист UBS по недвижимости Мачей Скочек, «в ближайшие несколько кварталов рост цен на рынке домов для отдыха замедлится. Мы стоим на пороге периода стагнации цен».

По его словам, если во время пандемии коронавируса цены на вторые дома резко возросли, то теперь тенденция изменилась, поскольку снова, как и до начала пандемии, стал популярным отдых за границей.

Кроме того, также уменьшилось число работающих на удалении людей, желающих покинуть свои городские дома и перебраться в альпийские регионы.

Тем не менее авторы исследования указали, что начавшийся во время пандемии коронавируса бум на переезды во вторые дома «оставил свой отпечаток: сейчас они стоят на 20% дороже», чем в 2020 году. В результате чего «некоторые владельцы таких домов собираются рассмотреть возможность их продажи, которая позволит им получить прирост капитала и избежать растущих эксплуатационных расходов», – объяснил Мачей Скочек.

В среднем цена покупки дома для отдыха составляет около 1 млн швейцарских франков, и эти расходы усугубляются ростом процентных ставок. Общая стоимость среднего дома составляет около 50‘000 швейцарских франков в год, что в два раза больше, чем в 2019 году.

Кроме того, с начала 2020 года количество домов для отдыха выросло примерно на 2%, то есть почти до 2‘500 единиц, поскольку люди, переоборудовавшие свою недвижимость во второй дом, смогли воспользоваться преимуществами роста стоимости недвижимости в среднем на 15-20%.

Энгадин и Санкт-Мориц остаются самыми дорогими туристическими направлениями в Альпах, где квадратный метр стоит 20‘500 швейцарских франков. В 2022 году цены на вторые дома выросли более чем на 7%, но специалисты UBS ожидают затишья в 2023 году. //SA

(тв)