Рост арендной платы увеличивает нагрузку на финансы жителей Конфедерации

Швейцария постоянно испытывает нехватку жилья.

Предложение жилья продолжает сокращаться, а арендная плата в Швейцарии растёт. Это создает всё большую нагрузку на бюджет, даже за пределами городской черты.

Швейцария постоянно испытывает нехватку жилья. Однако, по данным консалтинговой компании Wüest Partner, в 2023 году ситуация станет ещё хуже. В результате снижение предложения жилья приведёт к росту цен на рынке аренды. Это, в свою очередь, начинает оказывать существенную нагрузку на бюджет.

Согласно опубликованному исследованию Wüest Partner, предложение жилья в прошлом году продолжало снижаться.

Уровень предложения, т.е. количество предлагаемой недвижимости в процентном отношении к жилищному фонду, составил 4,7%. Годом ранее он составлял 5,8%. Такая ситуация возникла впервые с 2013 года.

Одной из причин понижения уровня предложений жилья эксперты назвали спад в строительстве при значительном росте населения. К сожалению, по самым позитивным прогнозам, строительство новых среднебюджетных многоквартирных домов не активизируется раньше 2024 года.

Этот дефицит арендного жилья вместе с инфляцией привёл к росту арендной платы уже в 2022 году. Wüest Partner предупреждает, что тенденция сохранится в 2023 году, и предполагает рост арендной платы минимум на 2%. Кроме того, поскольку ожидается повышение базовой процентной ставки по ипотечным кредитам, арендная плата по существующим контрактам также будет расти.

В своём исследовании компания Wüest Partner также рассмотрела развитие стоимости жилья. После нескольких лет стабильности этот показатель недавно снова вырос. Число муниципалитетов, в которых средняя нагрузка на домохозяйства арендаторов жилья превышает 30%, увеличилось в период с 2020 по 2023 год с 20 до 90 из 168 муниципалитетов с населением более 10'000 человек.

Более высокая стоимость жилья наблюдается на севере и западе Швейцарии. Самые высокие затраты зафиксированы в кантонах Тичино и Золотурн. Напротив, кантоны Юра, Аппенцелль-Иннерроден и Гларус имеют самую низкую относительную нагрузку на стоимость жилья.

Поразительно, что платить приходится не только городским жителям. За пределами городов арендная плата также является серьезным бременем для бюджета. Если принять во внимание расходы на проезд, то относительное бремя в крупных пригородах даже ниже.

По данным Wüest Partner, больше всего от увеличения бюджета на жильё страдают семьи, состоящие из одного человека и одного родителя. Даже если они переезжают, их расходы значительно возрастают из-за иногда гораздо более высокой рыночной арендной платы.

Поэтому ожидается, что в будущем будет ещё сложнее найти доступное жилье, особенно для низкооплачиваемых работников. //SA

(тв)