Повышение процентной ставки по ипотеке: арендная плата будет расти

В Швейцарии будет расти арендная плата // Pexels

Федеральное управление жилищного строительства повысило ипотечную ставку, которая оказывает прямое влияние на арендную плату, до 1,5%. Некоторые арендаторы выражают недовольство.

Федеральное жилищное управление подтвердило, что базовая ставка по ипотечным кредитам была повышена с 1,25% до 1,5%. В свою очередь, это означает, что арендодателям можно повышать арендную плату. Это «плохая новость для арендаторов», – поспешила ответить компания Asloca в пресс-релизе, разосланном по следам этого сообщения.

Однако некоторые арендаторы могут быть спокойны: приговор не будет вынесен всем одновременно. Арендодатели могут повысить арендную плату только в том случае, если установленная сегодня ставка выше ставки, действовавшей на момент подписания договора аренды.

Для всех, кто подписал договор после марта 2020 года, когда ставка была снижена до 1,25%, потенциальное повышение арендной платы может быть отсрочено.

«Изменения ипотечных ставок не влияют автоматически на арендную плату», – отмечает Федеративная федерация недвижимости (FRI). Каждый договор аренды должен рассматриваться в свете всех обстоятельств. К ним относятся индекс потребительских цен (IPC), изменения в расходах на эксплуатацию и обслуживание здания, а также любые работы, повышающие стоимость. Также стоит отметить, что арендаторы, получившие уведомление о повышении арендной платы, могут оспорить его, если они подозревают, что это приведёт к злоупотреблениям со стороны арендодателя.

Для тех кто въехали в квартиру, когда ставка уже составляла 1,5% (или больше), всё будет зависеть от того, что произошло с тех пор. Если арендодатель снизил арендную плату, когда ставка стала 1,25%, то сегодня он сможет снова её повысить. С другой стороны, если снижения не произошло, то сегодняшнее повышение не увеличит ежемесячный счёт. По словам Asloca, «согласно оценкам, арендодатели снизили арендную платы только в 30% случаев», когда ставки были снижены в период с 2009 года по сегодняшний день.

В декабре прошлого года банки и специалисты договорились, что повышение, объявленное на минувшей неделе, будет только первым, и что за ним последуют другие корректировки. Так что это только начало возможного продолжительного и значительного роста арендной платы. Повышение ставки на четверть пункта означает увеличение счета на 3%, или на 60 швейцарских франков в месяц при арендной плате в 2'000 швейцарских франков. //SA

(yk)