Почему инвесторы сокращают строительство нового жилья, несмотря на его нехватку

Сегодня инвесторы строят значительно меньше, чем несколько лет назад.

Арендная плата в Швейцарии неуклонно растёт. Однако инвесторы строят меньше нового жилья, чем когда-либо прежде. Эксперты, такие как Урсина Кубли, объясняют причины этой тенденции.

Количество арендных квартир в пригородах Швейцарии не поспевает за спросом, сообщает Blick. В ближайшие три года нехватка жилья составит более 50'000 единиц. Это приводит к росту цен и делает строительство арендных квартир более привлекательным. Однако сегодня инвесторы строят значительно меньше, чем несколько лет назад. Почему же так происходит?

Одной из причин этого является снижение нормы прибыли арендодателей. В связи с ростом арендной платы их часто обвиняют в стремлении к чрезмерной прибыли. Однако в нынешней ситуации эта прибыль, рассчитанная в процентах, а не в абсолютных цифрах, не обязательно должна увеличиваться. Тем не менее, как подсчитал глава консалтинговой компании по недвижимости Iazi Донато Скогнамильо после анализа более 10'000 многоквартирных домов, чистая доходность с аренды в среднем чуть выше 3%. Причём в долгосрочной перспективе этот процент может даже уменьшиться.

До изменения ставки инвесторы могли взять кредит в банке под 1% годовых. После повышения ставок Швейцарским национальным банком десятилетний ипотечный кредит теперь можно получить минимум под 3% годовых.

Донато Сконьямильо подсчитал, что для для обслуживания кредита шести новых квартир с доходом от аренды в 150'000 франков раньше было достаточно 30'000 франков. При новой процентной ставке для этого уже необходимо перечислять 90'000 франков.

Основной причиной сокращения массового строительства является изменение процентных ставок.

Для инвесторов это стало непривлекательным, поэтому они переключают своё внимание на другие альтернативные инвестиции.

Следующей причиной, по мнению директора Швейцарской ассоциации землевладельцев Маркуса Майера, стало большое количество новоприбывших в Швейцарию. Поскольку рынок недвижимости не ожидал такого быстрого роста, он оказался не готов. В ближайшие годы ситуация может только ухудшиться.

Поэтому Ассоциация арендаторов говорит о жилищном кризисе и призывает принять меры против роста арендной платы.

В то же время, с точки зрения Ассоциации, речь идёт только о нехватке жилья в определённых местах, например, в городах. При этом они указывают на существование ещё свободного жилья в сельской местности и на городских окраинах. Действительно, в конце 2022 года 1,31% жилого фонда страны пустовало.

Многие люди хотят жить в таких городах, как Цюрих, Женева, Винтертур, Базель или Берн. Однако там жилья не хватает. Одним из вариантов выхода из сложившегося положение могло бы стать строительство высотных домов. Как объяснила главный эксперт по недвижимости Кантонального банка Цюриха Урсина Кубли, «такое повышение плотности застройки сильно затруднено существующей судебной практикой». Поэтому судебные протесты могут надолго затормозить, а то и полностью заблокировать реализацию подобных проектов. Например, поводом для многочисленных апелляций может стать повышение уровня шума. Поэтому, по мнению эксперта, проблему строительства многоэтажных домов в городах надо решать со срочного смягчения правил.

Высокие цены на землю, стоимость строительства и иногда труднодоступность материалов также делают жилищные проекты менее привлекательными. К сожалению стимуляция строительной активности и смягчение ситуации на рынке жилья для арендаторов будет сопровождаться горькой пилюлей в виде повышения учётной процентной ставки, а значит и арендной платы. //SA

(тв)