Опасайтесь искусственного завышения летних счетов за газ уже этим летом

Генеральный секретарь Asloca советует тщательно проверять счета // Keystone

Цена на нефть и газ продолжает расти. Безусловно, это отразится на расходах на отопление. Но опасайтесь искусственного завышения цен!

Стремительно приближается летний период, когда одновременно с наступлением тепла и летних отпусков арендодатели получают выписки о плате за энергоресурсы.

Генеральный секретарь Швейцарской ассоциации арендаторов (Asloca) Натали Имбоден предупреждает, что «повышение цен на нефть и газ будет полностью переложено на плечи арендаторов». К примеру, для арендаторов 4-комнатной квартиры с плохой термоизоляцией удвоение цены на газ означает увеличение оплаты за обслуживание на 1’000 швейцарских франков в год!

Возможен обман по вспомогательным расходам

Но не стоит забывать, что счёт-фактура относится к прошлому году и, следовательно, к периоду до начала военного конфликта на Украине. Поэтому резкий скачок цен на электроэнергию в счетах арендаторов должен появиться только летом 2023 года.

Однако Натали Имбоден предупреждает: под предлогом военного конфликта искусственное завышение счетов возможно уже и в нынешнем году. «Существует много возможностей обмана в оплате вспомогательных расходов, – поясняет она, – поэтому нужно тщательно проверять счета».

«Взимать плату можно только за то, что оговорено в договоре аренды», – разъясняет генеральный секретарь Швейцарской ассоциации арендаторов (Asloca) Натали Имбоден.

В связи с ростом цен на энергоносители арендаторам также следует обратить внимание на распределение расходов за отопление. Распределяются ли они между квартирами в соответствии с договором аренды или одни жильцы платят слишком много по сравнению с соседями?

«Арендодатели не несут ответственности за международную обстановку»

В то же время юрист Швейцарской ассоциации арендодателей (APF) Томас Оберле возражает против обвинений Asloca в том, что можно таким образом мухлевать со вспомогательными расходами. Он считает, что «домовладелец может в чём-то ошибиться», но отрицает саму возможность намеренных приписок.

«Вероятнее всего, ошибки происходят из-за того, что правила составления грамотного соглашения о платежах в договоре аренды настолько сложны, что даже юристы иногда путаются!» – объясняет он.

Владельцы недвижимости будут стараться снизить расходы. Например, за счёт покупки мазута в оптимальное время. «Но арендодатели – не ясновидящие. И, самое главное, они не несут ответственности за международную обстановку», – напоминает адвокат APF.

Он рекомендует арендаторам и арендодателям проверять размер взносов, которые выплачиваются ежемесячно в качестве «аванса» на случай непредвиденных расходов. Те, кто уже сегодня платит более высокие депозиты, не будут слишком удивлены следующим летом.

Арендодатели не могут увеличить размер депозита по собственной инициативе в одночасье: они должны, по крайней мере, объявить об этом или (что ещё лучше!) обсудить это с арендатором.

К сожалению, цены на энергию в настоящее время растут просто ошеломляющими темпами, поэтому рано или поздно все жители Конфедерации почувствуют это на своих карманах. Только вот арендующие жилье сделают это несколько позже своих арендодателей. //SA

(ats/тв)