Односемейный дом становится символом статуса и предметом роскоши

Проживание в одноквартирном доме всё чаще воспринимается как роскошь

Несмотря на рост процентных ставок по ипотеке и эксплуатационных расходов, а также тенденцию к урбанизации, дом на одну семью остаётся надёжной инвестицией на длительный срок. Он является символом успеха и роскоши.

По данным исследования, проведённого экономистами UBS Switzerland Матиасом Хольцхеем и Катариной Хофер, с конца 2014 года по конец 2022 года цены на односемейные дома выросли в общей сложности на 27%, что примерно на 10 процентных пунктов больше, чем на квартиры, занимаемые владельцами. В условиях растущего спроса на жилую площадь в связи с пандемией и гибридным режимом работы одноквартирный дом вновь становится все более «модным».

Проживание в одноквартирном доме всё чаще воспринимается как роскошь и, следовательно, приобретает значение символа статуса.

«В долгосрочной перспективе это будет способствовать поддержанию стоимости односемейных домов. Однако на региональном уровне это касается в первую очередь районов крупных городов», – отметили авторы исследования.

Экономисты UBS зафиксировали несколько тенденций, которые привели их к такой оценке. Например, снижение темпов строительства новых односемейных домов. Так, если в 2011 году было построено около 9‘000 новых единиц, то за последующие десять лет – всего около 3‘000.

По мнению экспертов UBS, в будущем такое снижение темпов роста продолжится, а в долгосрочной перспективе даже приведёт к сокращению общего количества односемейных домов.

Причиной было названо сокращение строительства новых односемейных домов вследствие их более высокой стоимости, чем террасные дома, построенные на том же участке земли. Также на уменьшение количества одноквартирных домов оказывает влияние плотность застройки, которая предполагает снос одноквартирных домов и замену их многоквартирными.

В прошлом этот эффект был ещё относительно невелик. Даже в Цюрихе, где прирост плотности застройки самый высокий в Швейцарии, с 2019 года ежегодно лишь 1-1,5% существующих односемейных домов превратились в многоквартирные. Однако с ростом коэффициентов использования эта тенденция должна значительно ускориться, причём не только в городах, но и в других регионах.

По мнению руководителя отдела исследований компании Wüest Partner Роберта Вайнерта, пока неясно, насколько интенсивно будет происходить плотность застройки в сельской местности. Неоспоримым является то, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе количество квартир в многоквартирных домах, скорее всего, будет расти быстрее, чем количество отдельно стоящих домов.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе односемейные дома в Швейцарии останутся редкостью, поскольку Швейцария стремится к более плотной урбанизации. Это должно стабилизировать цены на начальном этапе, а в долгосрочной перспективе привести к их росту.

С другой стороны, компания Wüest Partner спрогнозировала повышение интереса, который наверняка приведёт к повышение спроса, на недорогие модульные дома. //SA

(тв)