«Квартирный вопрос» швейцарских квартиросъёмщиков

Три четверти квартиросъёмщиков в Швейцарии испытывают трудности с поиском адекватного и доступного жилья, а более 70% имеют проблемы с арендными отношениями.

Согласно результатам опроса, проведённого по заказу Швейцарской ассоциации квартиросъёмщиков ASLOCA и опубликованного медиа-изданиями «Le Matin Dimanche» и «SonntagsZeitung», более 70% квартиросъёмщиков в Швейцарии испытывают проблемы с поиском подходящего жилья и не имеют удовлетворительных арендных отношений.

Проблемы с поиском подходящего жилья возникают как в городской, так и в сельской местности. Но в городах, даже в таких крупных, как Женева, Лозанна, Берн и Цюрих, они особенно обостряются.

Более 70% арендаторов сообщали о своих непростых отношениях с арендодателями. Большая часть их жалоб связана с проведением ремонтных и профилактических работ и конфликтами, возникающими на почве требований устранения дефектов или просьб о снижении арендной платы и погашении побочных расходов. Значительная часть этих проблем так и остается нерешённой.

Страх расторжения контракта

Главной своей проблемой арендаторы считают постоянную опасность расторжения договора аренды третьей стороной. Этого боятся 17% опрошенных, 41% из которых опасаются расторжения договора аренды в связи с возможным ремонтом всего здания или только арендованных ими помещений.

Поскольку многие арендаторы стараются поддерживать хорошие взаимоотношения со своими арендодателями, то они часто становятся более слабой стороной, попадая в сильную зависимость от арендодателя. Эта зависимость также становится источником страха перед расторжением договора аренды.

Такой дисбаланс сил часто приводит к тому, что арендаторы, даже при наличии у них всех юридических возможностей, не решаются отстаивать свои права.

Проведённый опрос показал, что 40% респондентов не просили о снижении арендной платы на основании снижения базовой ипотечной ставки, опасаясь испортить отношения с арендодателем.

В то же время арендодатель редко идёт на «добровольные» уступки арендаторам, поэтому, по свидетельствам опрошенных, только 6% арендодателей автоматически передают снижение базовой ипотечной ставки арендаторам.

Арендаторы могут отстаивать свои права

Тем не менее опрос показал, что в тех случаях, когда арендаторы пересиливают свои страхи и решаются отстаивать свои права, они часто выигрывают. Так, по словам опрошенных, их полной или частичной победой завершились более 2/3 случаев оспаривания первоначальной арендной платы.

Данный опрос проводился в период с 16 августа по 11 октября сотрудниками цюрихского научно-исследовательского института Cotomo по заказу среди Ассоциации швейцарских квартиросъёмщиков. В опросе участвовали 18’000 арендаторов.//SA