Конец бума цен на недвижимость уже близко

В 2021 году по сравнению с 1998 годом цены на жилье удвоились // Shutterstock

С 1998 года цены на жильё в Швейцарии выросли в два раза. Сейчас бум благополучно завершается, но при этом эксперты прогнозируют на рынке недвижимости фундаментальные изменения.

Бум цен на недвижимость берёт своё начало в 1980-х годах. В то время Швейцарский национальный банк (SNB) смягчил свою денежно-кредитную политику, а правительство поддержало строительный сектор с помощью программ стимулирования, что привело к расцвету рынка недвижимости, пишет издание Blick. Обрушение Нью-Йоркской фондовой биржи в 1987 году взвинтило цены на жильё, в результате чего вложение средств в недвижимость стало более популярным, чем в акции.

Банки, уверенные в отсутствии риска роста процентных ставок, с лёгкостью выдавали кредиты на покупку недвижимости. Иллюзия безопасности исчезла в 1989, когда Швейцарский национальный банк резко повысил процентные ставки. Последовавшая за этим паника резко понизила спрос на недвижимость, что, естественно, резко понизило её стоимость.

В результате домовладельцы оказались погребены под процентными платежами, а банки утонули в безнадёжных кредитах. В конечном итоге они были вынуждены к 1996 году списать в общей сложности 42 млрд франков.

Таким образом, крах рынка недвижимости вверг Швейцарию в длительный период тяжёлой рецессии. Только в 1997 году экономика страны начала медленно возрождаться.

В 1998 году начался новый виток роста цен на недвижимость: подхлёстнутые снижением процентных ставок, они продолжали расти даже в период пандемии. Так, в 2021 году по сравнению с 1998 годом цены на жилье удвоились.

В настоящее время дом площадью 140 кв. метров, построенный десять лет назад, стоит 1,5 млн франков в Берне, почти 2 млн ‒ в Лозанне, 2,5 млн ‒ в Цюрихе и 3 млн ‒ в Женеве. При этом для его приобретения претенденту необходимо иметь более полумиллиона франков собственного капитала и зарплату на уровне федерального советника: 450'000 франков.

По оценкам специалистов, продолжавшийся 24 года бум на недвижимость сегодня подходит к концу

И вот, по оценкам специалистов, продолжавшийся 24 года бум на недвижимость сегодня подходит к концу. В определённой степени это связано с ситуацией на Украине: введённые странами ЕС и поддержанные Швейцарией санкции нарушили цепочки поставок и привели к росту цен на энергоносители. В результате сегодня инфляция в Швейцарии составляет почти 3% и продолжает расти.

В июле, впервые за одиннадцать лет, Европейский центральный банк собрался повышать ставки (0,25%). Вполне очевидно, что за ним последует и Национальный банк Швейцарии.

В итоге фиксированные ипотечные кредиты в Швейцарии выросли с 1% до 2,9%. Кроме того, из-за роста цен на ремонт и обслуживание жилья резко выросли эксплуатационные расходы, что также влияет на падение стоимости недвижимости.

«Это поворотный момент для рынка недвижимости, – заявил глава консалтинговой компании по недвижимости IAZI Донато Скогнамильо. – Но, похоже, это никого не волнует».

Недавно Цюрихский кантональный банк и Credit Suisse объявили, что в настоящее время арендовать помещения выгоднее, чем владеть недвижимостью. «Учитывая, что последние десять лет они утверждали обратное, это очень тревожный сигнал», – констатировал эксперт по недвижимости Андреас Лопфе из Университета Цюриха. По мнению эксперта это «знаменует собой завершение этапа, начавшегося в 1990-х годах. Следующее десятилетие обещает кардинально отличаться от предыдущего». //SA

(blick/immo/тв)