• SA News

Как сделать вновь доступной покупку жилья


Эксперт по ипотеке предлагает увеличивать количество строящихся односемейных домов
Эксперт по ипотеке предлагает увеличивать количество строящихся односемейных домов // Équipe MelDen

В Швейцарии лишь немногие ещё могут позволить себе дом или квартиру. Но что можно сделать для того, чтобы владение жильём стало доступным для большей части населения?


В Швейцарии покупка дома или квартиры – это роскошь, которую мало кто может себе позволить. Постоянный рост цен на недвижимость давно оставил за бортом многих потенциальных покупателей, даже людям с достаточными средствами сейчас трудно найти дом по доступной цене.


По данным немецкоязычной газеты «Handelszeitung», только 3% населения Швейцарии зарабатывают достаточно, чтобы позволить себе средний дом стоимостью 1,1 млн франков...


Мечта стать собственником жилья остаётся недостижимой для подавляющего большинства швейцарцев. Недавнее исследование Цюрихского университета прикладных наук показало: в Швейцарии 80% желающих стать домовладельцами не могут себе этого позволить.


Необходимо вмешательство политиков

Три четверти мечтающих стать домовладельцами хотели бы, чтобы владение жильём стало возможным для более широких слоёв населения. Но как это сделать? Специалист по ипотечному кредитованию Адриана Венгер считатет, что «потенциальные изменения требуют политической воли». Об этом он сказал в интервью газете Blick.


В середине марта Национальный совет 81 голосом против 71 одобрил предложение облегчить покупку первичного жилья. Идея заключалась в том, чтобы иметь возможность использовать свой пенсионный фонд для финансирования покупки недвижимости.

Однако эксперт по ипотеке считает, что решение проблемы заключается не в облегчении финансирования путём разрешения покупки жилья за счёт пенсионных средств, потому что чем «больше людей смогут позволить себе купить дом, тем больше вырастут цены на недвижимость». Выход из положения – в увеличении предложения жилья, потенциально пригодного для покупки в собственность для последующего проживания.


Строительство большего количества жилья для владельцев

Проблема заключается в том, что в течение многих лет в Швейцарии строилось гораздо больше квартир для аренды, нежели односемейных домов или квартир. Это связано с тем, что многоквартирные дома для инвесторов всегда были прекрасной возможностью выгодно вложить свои деньги. Покупка нескольких квартир с последующей сдачей их в аренду более выгодна с финансовой точки зрения, чем инвестирование в односемейные дома.


В отчёте Immo-Monitoring за этот год указывается, что «во многих регионах предложение сейчас настолько скудное, что найти недвижимость практически невозможно». Поэтому следует увеличить предложение по жилью, предназначенного для собственников.


«Одним из вариантов может быть выделение зон застройки для односемейных домов или кондоминиумов», – считает Адриан Венгер в интервью Blick.

По его мнению, это «могло бы облегчить частным застройщикам реализацию их проектов. А муниципалитеты смогли бы привлечь больше домовладельцев».


Устранение препятствий для финансирования

Главный экономист Groupe Raiffeisen Мартин Нефф также считает, что владение жильём должно поощряться на политическом уровне.


«Ситуация сегодня такова, что значительная часть семей не может позволить себе самостоятельно купить жилье, – отмечает экономист. – Поэтому изменение ситуации напрямую зависит от политиков».


Политики уже занялись вопросом финансирования домовладения. В частности, в Федеральный совет уже поступили предложения принять меры по стимулированию покупки жилья в личное пользование путём упрощения возможности поддержки ипотечных кредитов с помощью займов или гарантий.


Слишком высокие проценты по ипотеке?

Рассчитывая кредитоспособность, банк убеждается, что покупатель дома может позволить себе выплачивать ежемесячные проценты по ипотечному кредиту. Для банка ипотечный кредит является приемлемым, если расходы на финансирование не превышают одной трети дохода.


Единственная проблема заключается в том, что банки ожидают процентную ставку по ипотеке в размере 5%, что не соответствует текущим процентным ставкам. В настоящее время фиксированные ипотечные кредиты доступны по цене от 1,5%. //SA


(тв)