- Михаил Гусаров
Глава банков Райффайзен ожидает рост цен на недвижимость
Ожидается, что уже и так высокие цены на недвижимость в Швейцарии продолжат расти. Об этом глава банков Райффайзен сказал в интервью «NZZ am Sonntag».
По словам Хайнца Хубера, главы банков Райффайзен, тенденция, связанная с ростом цен на недвижимость, продолжится: «Расслабления не предвидится».
Высокий спрос на жилую недвижимость привёл к повышению цен, что было усилено пандемией, приводит слова Хайнца Хубера газета «NZZ am Sonntag». Он также добавил, что «до тех пор, пока спрос высок, а предложение дефицитно, неизбежно, что цены на недвижимость будут продолжать расти».
Несмотря на бум, в настоящее время нет явного риска перегрева, поскольку спрос на недвижимость формируется в основном людьми, которые хотят использовать свои собственные дома, а не спекуляциями, отмечает директор Raiffeisen. По его словам, сегодня практически не существует скупки земли под застройку.
Недавно было опубликовано исследование банка UBS, в котором аналитики предупреждали о возможном «перегреве» рынка недвижимости и риске появления «пузырей» из-за «глобального бума цен на жилье».
// Цены на недвижимость в Женеве достигли своего пика (swissafisha.ch)
// Global house price boom amplifies bubble risks | UBS Global
У господина Хубера иная точка зрения по этому поводу. Так на вопрос, не опасается ли неустойчивости рынка в случае роста процентных ставок, он ответил, что, по его мнению, это не должно произойти.
Банки Райффайзен имеют самый большой ипотечный портфель в Швейцарии. При этом учреждение придерживается консервативной политики в ипотечном кредитовании, отмечает Хайнц Хубер.
Для жилой недвижимости, по оценке Хубера, среднее соотношение кредита к стоимости составляет всего 60%. Доля инвестиционной недвижимости, такой как жилые или офисные здания, в портфеле банков Райффайзен составляет менее одной трети. И риски географически хорошо диверсифицированы, говорит он.
Хубер отмечает, что многие активы передаются следующему поколению, в частности, через раннее наследование. Он отмечает, что тем, у кого нет такой возможности, сложно приобрести недвижимость, причем это касается и людей со средним доходом.
Исторически сложилось так, что процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии всё ещё очень низкие. «Я не вижу никаких признаков того, что они значительно вырастут в ближайшем будущем», – сказал Хубер. //SA
//Чтобы получать оперативно свежие новости о Швейцарии, подпишитесь на наши каналы в Твиттере и Teлеграм.