Домовладельцы не хотят вводить правило девятнадцати градусов

Понижение температуры в квартирах может снизить арендную плату // Shutterstock

Понижение температуры до 19°C в квартирах с газовым отоплением неприемлемо для домовладельцев. Постановление, которое было вынесено на обсуждение Федерального совета, не применимо на практике и вынудит арендодателей снизить арендную плату.

Согласно Швейцарскому кодексу обязательств, слишком холодная квартира считается «дефектом», таким же, как испачканные стены, сломанный лифт на четвёртом этаже или шум в соседней квартире. В таких случаях арендаторы могут потребовать снижения арендной платы, отмечает газета SonntagsZeitung.

Размер такого сокращения оставлен на усмотрение суда. Согласно информационному листу ассоциации арендаторов, снижение арендной платы примерно на 20% можно ожидать, например, если температура в помещении составляет от 16 до 18°C.

Поскольку правило 19°C действительно для помещений, из которых более половины отапливаются газом, теоретически это можно считать «дефектом». Тем не менее в своих комментариях к проекту постановления, который был вынесен на обсуждение, Федеральный совет ссылается на суды, которые должны прояснить ситуацию, поскольку именно в их юрисдикции находятся вопросы аренды.

Тем не менее правительство считает, что существует достаточно правовых возможностей для введения меры, которая будет носить временный характер. В своём комментарии оно утверждает, что температура 20-22°C является обычной в закрытых помещениях. Ограниченное по времени снижение температуры примерно на три градуса всё же следует считать допустимым в швейцарской юридической практике по аренде жилья.

В своём онлайн-заявлении от 20 сентября Швейцарская ассоциация недвижимости (SVIT) критикует тот факт, что Федеральный совет оставляет вопрос о правомерности снижения температуры на усмотрение судов. Первоначальная ситуация остаётся настолько неясной, что арендодателям может угрожать судебный иск за снижение арендной платы.

Поэтому ассоциация ожидает, что Федеральный совет «прояснит этот вопрос». Он должен гарантировать, что в течение всего срока действия постановления температура будет соответствовать закону об аренде.

SVIT видит ещё одну практическую проблему в применении нового правила 19°C. Директор Марсель Хуг объяснил в интервью газете SonntagsZeitung, что температура у пола ниже, чем непосредственно под потолком, и что в ванной она отличается от температуры в спальне. Поэтому в своём ответе на процедуру консультаций ассоциация попросила правительство определить конкретные рекомендации по измерению комнатной температуры. В частности, в постановлении должны быть указаны используемый метод или устройство, высота помещения и температура в нём. //SA

(ats/тв)