Действительно ли жизнь в кооперативе дешевле?

Проживание в кооперативе может сэкономить несколько сотен франков в месяц

По данным исследования, проведённого компанией Raiffeisen, проживание в кооперативе может сэкономить несколько сотен франков в месяц. Но за это приходится платить. По мнению некоторых, каждый человек косвенно участвует в финансировании благ жильцов кооператива.

В настоящее время найти доступное жильё в швейцарских городах так же сложно, как найти иголку в стоге сена. Тем не менее, спрос на него продолжает расти. Одновременно с этим растут арендная плата и сборы, что делает его всё менее доступным для людей со средними доходами.

В начале июня впервые в истории была повышена базовая процентная ставка по ипотечным кредитам.

Для многих арендаторов это означает, что с октября иметь крышу над головой станет ещё дороже. Неудивительно, что это вызвало призывы к увеличению количества недорогого жилья.

Люди, живущие в кооперативном жильё, платят в среднем на несколько сотен франков меньше, чем жильцы, проживающие в частном или ведомственном секторе, пишет Blick. Новое исследование Raiffeisen показало насколько велика эта разница.

По словам авторов исследования, старая кооперативная квартира площадью 80-110 кв. м в городе обычно стоит чуть более 1‘100 франков в месяц. Даже жильё, находящееся в городской собственности, стоит относительно недорого – в среднем 1‘200 франков в месяц. По сравнению с частными владельцами, где такая квартира стоит в среднем 1‘400 франков, это составляет скидку в 21% и 14% соответственно. Частично эта разница, вероятно, объясняется различиями в местоположении, состоянии и качестве недвижимости, находящейся в собственности.

Существенные различия в ценах наблюдаются также между государственной, кооперативной и частной арендной недвижимостью. В кооперативах городское жильё, построенное за последние пять лет, стоит в среднем 1‘800 швейцарских франков. В государственном секторе этот показатель составляет 1‘900 франков. В отличие от частного жилья, которое стоит значительно дороже, это соответствует скидке в 19% и 17% соответственно. При этом разница в ценах между частными домохозяйствами и компаниями, работающими на рынке жилья, остается ограниченной.

Если сравнить среднюю арендную плату за типичную городскую квартиру в разные периоды времени, то можно увидеть, что за прошедшие годы она выросла для всех типов арендодателей, как в старых, так и в новых домах. Однако рост цен был значительно выше у частных арендодателей и институциональных инвесторов.

Несомненно от удешевления жилья выигрывают домохозяйства с низкими доходами. Но, по словам главного экономиста Raiffeisen, не следует забывать, что государственная жилищная поддержка не является просто бесплатной. Поэтому почти все, кто не может воспользоваться таким недорогим жильём, косвенно софинансируют льготы, предоставляемые другим жильцам.

Безусловно, существуют жилищные кооперативы, работающие без каких-либо субсидий, но далеко не все. Кроме того, даже если государственные деньги не поступают, жилищные кооперативы могут получить, например, землю под застройку по более низкой цене.

В то же время, по данным исследования, почти половина жильцов кооперативного жилья относится к среднему или даже верхнему уровню доходов. Поэтому они не нуждаются в подобного рода льготах. В результате, правомерно задаться вопросом, не являются ли застройщики льготного жилья просто не лучшими арендодателями.

С таким мнением в корне не согласна Ребекка Омореги из Швейцарской ассоциации кооперативного жилья. По её словам, «кооперативное жильё предназначено для всех групп населения, поэтому в задачи кооперативов не входит предоставление жилья только социально незащищённым людям». //SA

(тв)