Дефицит жилья возрождает «города-призраки»

Несколько лет назад «города-призраки» в немецкоязычной Швейцарии росли как грибы после дождя

Несколько лет назад «районы-призраки» в немецкоязычной Швейцарии росли как грибы после дождя, вызывая опасения перегрева рынка недвижимости. Однако надвигающийся дефицит доказал правоту инвесторов.

Парковка заполнена до отказа, перед входом стоят велосипеды. Один взгляд на район Нойгрюен в Майлигене (кантон Ааргау) показывает, насколько оживлённым является это место. Ведь ещё совсем недавно, в конце 2016 года, спустя почти три года после завершения строительства, треть из 147 квартир пустовала.

Это не единичный случай: в соседнем кантоне в городе Лангенталь (кантон Берн) таким же «жилым комплексом-призраком» считался новый район Драйлинден в котором были заполнены только 9 из 38 квартир. То же самое было и в кантоне Юра: ещё в 2019 году в Мейлингене пустовало 7,13% всех домов, тогда как в среднем по Швейцарии этот показатель составлял 1,66% (1,1% в кантоне Во и 0,38% в Женеве).

Кантон Аргау также начал извлекать выгоду из нехватки жилья. До недавнего времени в кантоне было много «районов-призраков». Уровень предложения с 2012 по 2017 год вырос в пять раз и достиг 3,7%, что намного выше среднего показателя по стране. Опасения были огромными, поскольку в 2017 году было выдано 313 разрешений на строительство, в том числе в коммуне Штауфен.

В этой коммуне в конце 2017 года был построен целый новый район. Компания Esterli-Flöösch сдала под ключ 51 квартиру, из которых за несколько месяцев было заполнено только 13. Тем не менее чуть более пяти лет спустя и этот район оказался полностью заполнен.

В период строительства как в Аргау, так и в других кантонах было высказано много критических замечаний в адрес этих инвесторов, которые построили целые районы вдали от городов. Однако время подтвердило их правоту, поскольку нехватка жилья гонит людей в сельскую местность, и даже бывшие «районы-призраки» оказываются переполненными. //SA

(тв)