• Ирина Марютина

Cоседcкие «войны»



Ссоры между соседями – явление распространенное. Поводом для разногласий может быть что угодно: громкая музыка, проведение ремонтных работ, стрижка газона в воскресный день. Жить мирно получается не у всех и не всегда. Из-за чего чаще всего ссорятся люди, живущие по соседству, и как выйти из конфликта без последствий?


По опросам крупнейшего онлайн-сервиса Comparis.ch, 64% швейцарцев говорят, что их раздражают соседи. Шум шагов, разговоров, детские игры, громкая музыка, вечеринки выводят из равновесия 28% опрошенных. Запахом сигаретного дыма на балконе и в подъезде недовольны 14%. Есть и 9%, которым не нравятся звуковые проявления любовных утех соседей. 15% респондентов заявили, что конфликт жильцов закончился в суде, а каждому шестому человеку из-за разногласий с соседями пришлось менять место жительства.


Лозанна. Апрель 2021 года. Мирный воскресный полдень большой семьи в составе бабушки, дедушки, мамы и папы, и 4-х детей, один из которых новорожденный, был испорчен визитом полицейских. Дети 2-х, 3-х и 6-ти лет играли в саду, бегали, смеялись. Соседи позвонили в полицию с жалобой на шум. В 14.00 пополудни полицейские прибыли «на место преступления» и были очень удивлены, увидев детей, играющих в саду. Воскресный визит внуков и детей к пожилым родителям и их естественное живое общение послужило поводом недовольства одного из соседей и причиной обращения в полицию.


Санкт-Галлен. Апрель 2021. В суде рассматривалось дело о драке между соседями, мужчиной и женщиной. Поводом для драки послужила незакрытая дверь в помещение. Обострившийся спор, затем оскорбления и угрозы, и наконец, драка.


Базель. 2016. По решению уголовного суда один из жильцов приговорен к условному тюремному заключению за угрозы соседу и стрельбу, поводом для которой стал лай собаки последнего.



Нормативные акты


Адвокат страховой компании AXA Александра Песталоцци предупреждает, что «соседские» споры, передаваемые в суд, длятся долго, а их исход остаётся неопределенным, потому что они в значительной степени оставлены на усмотрение судьи. Вот почему в случае конфликта лучше начинать диалог и находить мирное решение.


Разногласия и споры между соседями всё чаще переходят в открытый конфликт, а шум является главной причиной дискомфорта жильцов в любой стране мира. Как определить нарушают соседи закон или только ваши представления о комфорте?


В России правила регулируются актом жилищного Кодекса РФ, а права собственников – Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».


Судебная практика показывает, что конфликтные ситуации зачастую бывает невозможно разрешить без вмешательства правоохранительных органов.

В Швейцарии тоже нет недостатка в соответствующих директивах. Правила «общежития» прописаны в контракте по аренде квартиры и правилах совладельцев, в полицейских и муниципальных постановлениях, а также в Гражданском кодексе. Однако, сформулированы они расплывчато.

Статья 684 Гражданского кодекса (Code civil) гласит, что каждый обязан воздерживаться от любых действий, нарушающих границы собственности соседа, включая шумовое загрязнение. При определении того, что является оправданным и допустимым, судья должен учитывать обстоятельства каждого конкретного случая. В частности, он должен определить, влияет ли данный шум на человека со средним восприятием шума. Вот как только определить норму в каждом конкретном случае?


[ Примечание: Шумовое загрязнение (англ. Noise pollution) — раздражающий шум антропогенного происхождения, нарушающий жизнедеятельность человека. ]


Кроме транспортных средств - автомобилей, поездов и самолётов, другими важными источниками являются промышленные предприятия, строительные и ремонтные работы, системы вентиляции, собачий лай, шумные люди, бытовая и офисная техника.


В законе об аренде, который регулируется статьей 257/F Кодекса о гражданской ответственности Швейцарии, заявлено о необходимом соблюдении общественного порядка квартиросъемщиками и принципов взаимного уважения. Это относится и к правилам, которые касаются шума в неустановленное время.


Однако, ни одно положение не определяют точные границы нарушений. Индивидуальное восприятие шума – процесс сложный. Для многих резвящиеся дети, лающие собаки, цокающие каблуки, громкая музыка, ремонтные работы, являются поводом считать свои границы нарушенными, а интересы ущемлёнными. Каким образом решить эту проблему?


А поговорить?

«Когда соседство становится неприятным, лучше сначала поговорить с нарушителем спокойствия, прежде чем обращаться к домовладельцу или звонить в полицию», – говорит Нина Шпильхофер, представитель отдела недвижимости Comparis.ch.


А мы говорим: худой мир лучше доброй ссоры.


Залогом добрососедских отношений является взаимное уважение жильцов, проявление терпимости, стремление к диалогу, а права одного заканчиваются там, где начинаются права других. Банально? Зато верно! //SA

Оформите подписку на наш сайт и получайте свежие новости из Швейцарии каждое утро к завтраку!


Recent Posts

See All