Что нужно знать о повышении процентных ставок по ипотеке в 2023 году

Что будет с процентными ставками по ипотеке в 2023 году? // Pexels

Времена очень низких процентных ставок по ипотечным кредитам прошли. Это означает, что во многих районах Швейцарии снова дороже покупать, чем арендовать.

В 2023 году Национальный банк Швейцарии (НБШ) будет повышать ключевую процентную ставку. «Мы ожидаем, что ключевая процентная ставка НБШ достигнет 1,5% к марту 2023 года», – говорит Урсина Кубли, эксперт по недвижимости в Кантональном банке Цюриха. В настоящее время эта ставка составляет 1%, сообщает издание Blick.

Поскольку рынки уже предвидели некоторые повышения ставок, и Credit Suisse, и Кантональный банк Цюриха ожидают лишь незначительного роста долгосрочных ипотечных кредитов в 2023 году.

Однако саронские ипотечные кредиты будут идти в ногу с повышением ставок НБШ. Ожидается, что они вырастут до 2 или 2,5%, по оценкам Credit Suisse. SARON (Swiss Average Rate Overnight) – это базовая процентная ставка, рассчитываемая ежедневно в конце рабочего дня на основе фактических сделок, совершенных на швейцарском денежном рынке.

Такое повышение снижает ранее высокий потенциал экономии саронской ипотеки по сравнению с ипотекой с фиксированной процентной ставкой.

Ожидается, что через год 10-летняя фиксированная ипотека составит около 2,8%.

В любом случае можно с уверенностью сказать, что теперь домовладельцы не смогут экономить деньги так же, как раньше. Поэтому будущие собственники должны быть готовы к повышению стоимости жилья. Однако есть и хорошие новости: очередь потенциальных покупателей будет короче, чем в период действия отрицательных процентных ставок. В результате время выхода недвижимости на рынок снова должно увеличиться, считают эксперты.

Поэтому те, кто ищет жильё, могут потратить больше времени на детальное изучение приглянувшегося им объекта и его окрестностей. «До сих пор на это часто не хватало времени из-за огромного давления на потенциальных покупателей», – говорит Урсина Кубли.

Однако эксперты по недвижимости не ожидают обвала цен на жильё. Они ожидают, что спрос останется на прежнем уровне. Поэтому домовладельцы по-прежнему будут получать хорошую цену продажи. Также это означает, что те, кто хочет стать собственниками, будут продолжать платить высокую цену. //SA

(yk)