Цены на жилье в Швейцарии могут снизиться под влиянием демографических факторов

Цены на жилье в Швейцарии могут снизиться // MediaBank Alexey Vitvitskiy

До сих пор швейцарский рынок недвижимости противостоял росту процентных ставок и инфляции. Несмотря на то, что цены в этом секторе продолжали расти этим летом, в ближайшие годы они могут снизиться, благодаря увеличению рождаемости.

Credit Suisse в своём мониторинге за третье полугодие отмечает, что нынешняя устойчивость рынка недвижимости отчасти объясняется ограниченным предложением.

В отрасли наблюдается значительное сокращение предложений по аренде, а предложение собственного жилья остаётся по-прежнему небольшим.

Несмотря на то, что конкуренция всё ещё ведёт к росту цен, ожидается, что пик достигнут: раньше брокеры выбирали из 15-20 потенциальных покупателей на один объект недвижимости, то сейчас эта цифра сократилась до 3-4, говорится в исследовании.

В будущем вероятность падения цен будет возрастать, так как давление на рынок недвижимости усилится не только из-за процентных ставок, но и в краткосрочной перспективе из-за экономической ситуации, считают в Credit Suisse.

Рост ипотечных ставок

Ипотечные ставки резко выросли после ужесточения денежно-кредитной политики Швейцарского национального банка (BNS). Фиксированная ставка самой популярной десятилетней ипотеки выросла до 3,21% в конце сентября, хотя в середине июня была ещё 2,94%, согласно исследованию портала сравнения цен и услуг Comparis. Также отмечается, что условия изменились и по другим ипотечным кредитам. Исключение составляет лишь ипотека с переменной ставкой, она осталась более или менее стабильной – 0,97%. С прошлого года доля этого вида кредитования выросла почти в три раза и составила около трети от общего объёма ипотечных кредитов. //SA

(ats/yk)