• Татьяна Вилданова

Бум продаж элитного жилья и проблема бездомных


Около 8’000 человек рискуют в ближайшее время потерять своё жилье.

В кантоне Женева на 62% выросли показатели продаж и аренды роскошных вилл, элитных жилых и офисных помещений. В то же время исследование бездомности выявило в стране 2’200 бездомных и около 8’000 человек, рискующих в ближайшее время потерять своё жилье.


Согласно исследованию, проведённому Университетом прикладных наук Северо-Западной Швейцарии по поручению Федерального управления по жилищному строительству, в Швейцарии насчитывается примерно 2’200 бездомных и около 8’000 человек, рискующих в ближайшее время потерять своё жилье.


Исследование также показало, что основная часть бездомных, оказавшихся на улице в результате чрезмерных трат, долгов, проблем с наркотиками, а также социальных и миграционных причин, сосредоточена в крупных городах и населённых пунктах.

При этом большая их часть обретает в городах немецкоязычной части Швейцарии. Далее по нисходящей следуют города франкоязычной и италоязычной частей Конфедерации.


К сожалению, в настоящее время в стране практически отсутствует система комплексной профилактики и борьбы с бездомностью. Несмотря на то, что все кантональные и муниципальные власти признают её обязанностью государственных служб, их реакция на эту проблему сильно различается. В результате, поскольку в разных кантонах этим вопросом занимаются разные департаменты, в целом до сих пор не удалось добиться создания единой системы комплексной помощи попавшим в беду людям.


Проблему бездомности часто связывают с социальным обеспечением, но в реальности бездомными обычно занимаются службы социальной поддержки или экстренной помощи, помогающие только тем, кто соответствует их критериям.


Бум элитного жилья

В 2021 году объём продаж элитного жилья в кантоне Женева достиг суммы в 9 млрд франков.

В прошедшем 2021 году совокупный объём продаж разных видов элитного жилья в кантоне Женева достиг беспрецедентной суммы в 9 млрд франков, что на 62% превысило результаты 2019 года.


Абсолютным рекордсменом стал покупатель настоящей архитектурной жемчужины ‒ виллы Курбе, расположенной в престижном местечке Колони на берегу Женевского озера, который выложил за неё без малого 61 млн швейцарских франков.


Одновременно с сектором фешенебельных вилл также продолжают расти доходы во всех остальных секторах престижной элитной недвижимости.

По словам директора крупнейшего агентства недвижимости «SPG One» Максима Дюбюса, если в 2020 году было совершено восемь сделок с недвижимостью стоимостью от 10 до 20 млн швейцарских франков, то в 2021 году их количество поднялось уже до двадцати двух.


Бум на покупку супердорогой, но малодоходной недвижимости по таким же супердорогим ценам уже обеспокоил некоторых экспертов, сравнивающих его с эффектом мыльного пузыря.


«Такая эскалация продаж в перспективе может привести к полному обвалу рынка, ‒ объяснил свои опасения представитель Chambre Genevoise Immobilière Кристоф Оменье. ‒ Если это произойдет, то первыми пострадают владеющие недвижимостью пенсионные фонды. Им придётся либо убыточно продавать её, либо резко сокращать свои активы, что уменьшит их способность выплачивать пенсионные пособия».


Нетрудно догадаться, к чему может привести сокращение пенсионных пособий у самой малоимущей части населения… //SA