Базовая процентная ставка по арендной плате останется неизменной

Базовая процентная ставка по арендной плате в Швейцарии останется на прежнем уровне

Базовая процентная ставка для арендных договоров в Швейцарии остаётся неизменной – 1,25%, на этом уровне она находится с марта 2020 года, сообщило Федеральное жилищное управление (ФЖУ). Однако Credit Suisse прогнозирует рост арендной платы.

Эта ставка, устанавливаемая каждый квартал, будет оставаться на прежнем уровне до тех пор, пока средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам не опустится ниже 1,13% или не поднимется выше 1,37%, сообщает RTS-info со ссылкой на пресс-релиз ФЖУ.

Средняя процентная ставка на 31 декабря (отчётный день) составила 1,33% по сравнению с 1,18% тремя месяцами ранее.

Таким образом, базовая процентная ставка по арендной плате остаётся на уровне 1,25% в соответствии с правилами коммерческого округления. Поскольку она не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом, «это не даёт оснований для новых требований о снижении или повышении арендной платы», заявляет Федеральное жилищное управление.

Если арендная плата в индивидуальном договоре аренды не основана на текущей базовой процентной ставке, существует право на её снижение. Это делается на основании предыдущего снижения базовой процентной ставки.

Однако в исследовании по недвижимости, поведённом Credit Suisse, подчёркивается влияние нынешнего дефицита арендного жилья, особенно в городских центрах, на арендную плату.

Банк номер два в Швейцарии ожидает, что к концу года арендная плата вырастет почти на 3%. Повышение коснётся и существующих арендных ставок в связи с ожидаемым в сентябре повышением учётной ставки по ипотечным кредитам с 1,25% до 1,5%, а также при условии, что предыдущие снижения будут перенесены на арендаторов. Банк отмечает, что они могут переложить 40% инфляции и общего роста расходов на своих арендаторов, что в конечном итоге может привести к повышению арендной платы.

Большая часть этого повышения не вступит в силу до 2024 года из-за временных ограничений, предусмотренных Законом об аренде жилья. Арендаторы, чьи дома отапливаются ископаемым топливом, могут ожидать повышения платы, а также значительного повышения цен на электроэнергию в некоторых муниципалитетах.

Всё это создаст нагрузку на бюджеты домохозяйств, и у многих, вероятно, не останется выбора, кроме как пойти на уступки по размеру недвижимости или местоположению, добавляет банк. //SA

(yk)