Арендная плата в Швейцарии достигла исторического максимума

Арендная плата в Швейцарии достигла исторического максимума // Pexels

Аренда жилья в Швейцарии становится всё более дорогой. Причинами этого являются инфляция и рост ипотечных ставок. Зачастую спрос также превышает предложение доступной недвижимости.

В Швейцарии арендная плата в последние месяцы выросла в среднем на 2,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает RTS-info. Наиболее пострадавшим кантоном является Валлис. Здесь зафиксирован рост более чем на 4% согласно индексу Homegate.

В Цюрихе нехватка жилья ощущается более всего. Доля вакантных квартир, т.е. доля свободных квартир в общем объёме жилищного фонда, составляет 0,07%. Это означает, что одна из каждых 1'400 квартир свободна.

В связи с экономической привлекательностью Швейцарии, старением населения и увеличением числа семей, состоящих из одного человека, спрос на жильё постоянно растет.

Если ничего не изменится, жилищный кризис может перерасти в социальный. Всё больше и больше людей вынуждены стоять в очереди в поиске квартиры, а затем соревноваться с десятками других претендентов, чтобы получить её. Столкнувшись с таким спросом, мошенники пользуются ситуацией, публикуя ложные объявления.

«Нас попросили заплатить месячную арендную плату и двухмесячный депозит, чтобы нам разрешили посетить квартиру, – сказала одна из жертв из Женевы в программе Mise au Point на канале RTS. – Когда мы пришли, там никого не было. Мы потеряли 3'315 франков».

Помимо отсутствия предложения, в Женеве становится практически невозможно найти доступное жильё.

Ассоциация защиты арендаторов (ASLOCA) находится на передовой. Каждую неделю более 100 человек приходят в её офис, чтобы оспорить повышение арендной платы.

Кристиан Дандрес, юрист женевского отделения ASLOCA, бьёт тревогу: «В Женеве ситуация чудовищная. Это основная статья семейного бюджета во всей Швейцарии, но здесь она слишком высока, и мы не можем с ней справиться, – заявляет специалист. – Если у вас нет высокого дохода, вы оказываетесь исключены из рынка. В этом кантоне существует очень сильная дискриминация по деньгам».

Арендодатели подвергаются резкой критике за столь резкий рост цен. Однако у нынешней ситуации есть причины. «Долги обходятся дороже. Мы также должны больше учитывать некоторые элементы, такие как энергетический переход, – объясняет эксперт по недвижимости Винсент Клапассон, глава компании Wüest Partner во франкоязычной Швейцарии. – Эти элементы также приведут к дополнительным расходам для владельца».

Напряжённая ситуация на рынке арендного жилья, скорее всего, сохранится. По некоторым оценкам, к 2026 году в стране будет не хватать до 50'000 жилых мест. //SA

(yk)