Арендная плата может вырасти на 15% по всей Швейцарии

Рост арендной платы в Швейцарии может составить 15% // Pexels

Половина всех швейцарских арендаторов может рассчитывать на значительное увеличение арендной платы в течение следующих пяти лет. Причиной этого является повышение учётной процентной ставки.

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам влияет не только на арендодателей, но и на арендаторов. Ожидается, что арендная плата может начать расти уже в 2023 году, сообщает издание Blick. Это означает, что половина всех арендующих домохозяйств может рассчитывать на повышение платежей до 15% в течение следующих пяти лет. Об этом свидетельствуют данные нового исследования рынка недвижимости, проведенного Цюрихским кантональным банком (ZKB).

Базовая процентная ставка основана на средней процентной ставке по ипотечным кредитам швейцарских банков. Она устанавливается ежеквартально Федеральным жилищным управлением и является определяющим для корректировки арендной платы в существующих договорах аренды.

Если первый этап изменений базовой ставки состоится в первой половине 2023 года, некоторые арендодатели смогут законно повысить арендную плату.

Однако не все домовладельцы могут это делать. Необходимым условием является то, что текущие договоры аренды основаны на базовой процентной ставке в 1,25%, а это так только в том случае, если договор аренды был заключен недавно. Или если арендаторы просили уменьшить плату после последнего снижения базовой ставки.

Согласно исследованию, анализ данных индекса арендной платы с 2016 по 2022 год, полученных от Федерального статистического управления, показывает, что многие арендаторы не воспользовались этим правом. В среднем по Швейцарии менее трети всех договоров аренды были скорректированы в сторону понижения в соответствии с базовой процентной ставкой. //SA

(yk)