Арендная плата может резко возрасти с первого июня

Когда 1 июня повысится базовая ипотечная ставка, многие арендодатели смогут увеличить арендную плату

Когда 1 июня повысится базовая ипотечная ставка, многие арендодатели смогут увеличить арендную плату. Кроме того, необходимо будет учесть рост стоимости жизни, который также может быть переложен на плечи арендаторов.

Вероятность повышения базовой ипотечной ставки 1 июня очень высока, сообщает Blick. Причина этого заключается в отрыве ставки по ипотеке от своих исторических минимумов в контексте повышения процентных ставок.

После своей последней оценки в марте Федеральное управление жилищного строительства сохранило ставку на уровне 1,25%. Она находится на этом рекордном уровне с марта 2020 года.

Средняя процентная ставка по швейцарским ипотечным кредитам, которая является основой для базовой ставки, уже выросла с 1,18% до 1,33%. Если значение, рассчитываемое ежеквартально, превысит 1,37%, то базовая процентная ставка будет повышена до 1,50% с округлением в большую или меньшую сторону до ближайшей четверти процента.

Это станет плохой новостью для арендаторов. Если базовая ставка повысится на 0,25 процентного пункта, арендодатели смогут повысить арендную плату на 3%.

Напомним, что ставка составляла 3,5%, когда она была введена в 2008 году, а затем постепенно снижалась. По оценкам Цюрихского кантонального банка, почти половина всех договоров аренды в настоящее время основывается на текущей учётной ставке.

Как показал опрос более десятка крупных арендодателей, проведённый информационным агентством AWP, эти арендаторы готовы к повышению ставок в ближайшем будущем и готовы ответить на него повышением арендной платы.

Некоторые арендодатели пока не хотят делать чётких заявлений. Среди них пенсионные фонды Coop и Migros, а также крупный банк UBS, который становится ещё более важным игроком на швейцарском рынке недвижимости после слияния с Credit Suisse. Крупные поставщики услуг в сфере недвижимости Wincasa и Livit также отказались от комментариев.

Одно можно сказать точно: не может быть и речи о том, чтобы отказаться от повышения арендной платы, даже при уже высоком уровне инфляции. Наоборот: многие арендодатели хотят переложить рост цен на арендаторов в дополнение к базовой процентной ставке. Так происходит, например, в Цюрихе, где это возможно благодаря рыночной арендной плате.

Что касается сроков, то большинство арендодателей должны рассылать письма сразу после публикации базовой процентной ставки, чтобы повышение произошло как можно быстрее. Арендодатели, которые прямо не предусматривают повышение арендной платы, встречаются редко.

Сложнее обстоит дело с жилищными кооперативами. По словам пресс-секретаря, они обычно применяют арендную плату на основе затрат, которая должна учитывать эффективную процентную ставку по ипотеке, а не базовую процентную ставку. Однако они всё ещё частично полагаются на последнюю, по словам пресс-секретаря.

Крупнейшие арендодатели не единодушны в отношении эффективности системы базовых ставок и того, является ли она по-прежнему легитимной. //SA

(тв)