• Михаил Гусаров

Аналитики спрогнозировали «перегрев» рынка жилья в Швейцарии




Во втором квартале цены на недвижимость снова выросли, как на односемейные дома, так и на квартиры. Согласно индексу пузырей в сфере недвижимости банка UBS, надвигается риск «перегрева» рынка.


В период с апреля по июнь цены выросли на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом. За год рост составил 5,4%, что было обусловлено, как ростом цен на односемейные дома (+6,3%), так и на квартиры (+4,5%).


В настоящее время целый ряд факторов оказывает поддержку швейцарскому рынку недвижимости, отмечают аналитики UBS. Покупка недвижимости – это надёжная инвестиция, поскольку она обходится дешевле, чем аренда. Поскольку ожидается рост цен, а растущие рынки акций увеличивают благосостояние, покупатели готовы платить больше за владение жильем.


Элитная недвижимость на подъёме


Вторые дома и элитная недвижимость также выиграли от роста, а цены в туристических районах выросли на 7%. На этих рынках наблюдается высокий спрос со стороны иностранцев благодаря менее строгим мерам сдерживания, чем в других странах, и меньшей вероятности повышения налогов, объясняют авторы отчёта.


Во всех регионах стоимость владения жильём во втором квартале выросла.

С ростом на 9% Восточная Швейцария стала регионом, в котором был зафиксирован самый высокий рост. За ним следуют регион Женевского озера и Центральная Швейцария (оба +7%). Запад и северо-запад страны (+4%) также поддерживали рост, значительно превышающий показатели последних двадцати лет.



Оценка состояния рынка недвижимости в 2021 года аналитиками банка UBS

Работа на удалении повлияла на цены


Работа на удалении оказала влияние на ситуацию с недвижимостью ряда регионов. Так, в долине Рейна, в районе города Куор, и на Боденском озере вырос спрос на жильё, а соответственно выросли цены.


С другой стороны, арендная плата за квартиры снизилась (-1,2% в квартальном исчислении, -3,2% в годовом исчислении). В целом по году ожидается коррекция на 2,5%, которая особенно затронет верхний ценовой сегмент: для эквивалентной недвижимости покупка в среднем на 10-15% дешевле, чем аренда.


Аналитики считают, что на рынке buy-to-let, который в последние годы переживает бум, риски выше. Примерно пятая часть новых ипотечных кредитов выдаётся на покупку недвижимости, однако средняя доходность снижается.

Уровень вакантных офисных площадей растёт, но арендная плата держится на уровне прошлого года. К 2030 году ожидается, что почти треть сотрудников будут регулярно работать дистанционно, что должно снизить потребность в рабочих местах до 5-10%, прогнозируют аналитики.



Повышение цен на 5% в 2021 году


Что касается торговых площадей, то в краткосрочной перспективе ожидается рост уровня вакантных площадей и снижение арендной платы на 5% к концу 2022 года. Электронная коммерция и шопинг-туризм продолжают конкурировать с физическими торговыми точками. Однако в среднесрочной перспективе ситуация должна стабилизироваться.


В целом за год ожидается рост цен на недвижимость на 5%. Начиная с 2022 года ожидается замедление темпов роста, поскольку на первый план выходит проблема доступности жилья. Однако на горизонте не видно признаков коррекции цен, поскольку ожидается, что ставки по ипотечным кредитам останутся на очень низком уровне. //SA